Toen wij jaren geleden ons huis gingen verkopen hebben we een cake gebakken. Bij elke bezichtiging die er was zetten we heel even de oven aan waardoor de geur van versgebakken cake de benedenverdieping vulde. Op de bovenverdieping zetten we de stofzuiger eventjes aan, met in de stofzuigerzak een paar geurstokjes. De warme lucht van de stofzuiger blies de frisse geur van de geurstokjes rond in de slaapkamers. Het hele huis rook heerlijk én we verkochten ons huis midden in de financiële crisis in minder dan twee weken tijd (met overwaarde).
De verkoopkracht van een goede geur
De kracht van geur bij het verkopen van jouw huis is dus een interessant fenomeen, eentje die in de marketingwereld vaak is onderzocht en op grote schaal wordt toegepast.
Geur kan grote invloed hebben op onze emoties, herinneringen en ook ons koopgedrag. Het heeft de kracht om sterke emoties en herinneringen op te roepen. We hebben allemaal wel eens de ervaring gehad dat een heerlijk geur voor bij kwam en je in gedachten terug was in het verleden. In een moment waar je die geur eerder rook en een hele fijne ervaring had.
Dit komt doordat onze reukzenuwen direct verbonden zijn met de gebieden in de hersenen die betrokken zijn bij emotie en geheugen (de neurowetenschappelijk term hiervoor is de amygdala en hippocampus). Wanneer we een bepaalde geur ervaren, kan dit sterke emoties oproepen en herinneringen naar boven brengen die we associëren met die geur.
In de context van het (ver)kopen van jouw huis, of welk ander product of dienst dan ook, kan geur worden gebruikt om positieve emoties op te roepen waardoor mensen zich meer verbonden voelen met de ruimte waar ze zich bevinden. Denk maar eens aan de geur van versgebakken croissants als je langs de bakker loopt. Grote kans dat je met een goed gevoel weer naar buiten loopt terwijl je van een heerlijk warm croissantje geniet.
Het gebruik van geur kan dus bijdragen aan het aantrekkelijker maken van jouw huis voor potentiële kopers. Hier zijn een paar tips om je ervaring in jouw huis met geur te optimaliseren:
1. Neutraliseer als eerste ongewenste geuren: Voordat je begint met het toevoegen van een aangename geur, is het belangrijk om eventuele ongewenste geuren in je huis te neutraliseren. Zorg ervoor dat er geen rook-, huisdier-, of kookgeuren meer zijn die potentiële kopers kunnen afschrikken. Reinig bijvoorbeeld de tapijten, meubels en gordijnen en zorg voor een goede ventilatie. Tip: vraag iemand anders om te zeggen wat ze van de geur in huis vinden. Zelf ruik je immers de geur niet omdat je er aan gewent bent geraakt.
2. Kies een subtiele geur: Kies voor een geur die aangenaam en subtiel is, zonder te overweldigend te zijn. De geur moet de ruimte verfrissen en een positieve sfeer creëren, maar het mag niet te opdringerig zijn. Deze geuren zijn een allemansvriend: vanille, citrus, lavendel en de geur van frisse bloemen.
3. Gebruik geur in de juiste ruimtes: Plaats geuren in strategische ruimtes zoals de hal, woonkamer, slaapkamer en keuken. Deze ruimtes zijn de eerste die potentiële kopers zien en ruiken. De ervaring die de koper heeft bij het binnenstappen is het meest bepalend in de keuze om jouw huis wel of niet te kopen.
4. Natuurlijke geurbronnen: Naast geurstokjes kun je ook gebruik maken van natuurlijke geurbronnen. Denk aan het plaatsen van verse bloemen, het bakken van koekjes of het zetten van een pot verse koffie voor een open huis. Maar ook een schaal met vers fruit, of zelfgemaakte potpourri met gedroogde kruiden en bloemen creëren een heerlijke geur. Deze natuurlijke geuren kunnen een warm en gastvrij gevoel creëren. Tip: lees ons blog over hoe je jouw oude geurstokjes kan hergebruiken voor een subtiele geur.
5. Wees voorzichtig met allergieën: Houd rekening met mogelijke allergieën van potentiële kopers. Sommige mensen zijn gevoelig voor bepaalde geuren, dus vermijd sterke parfums en kunstmatige geurproducten en kies voor natuurlijke geuren. Ze zijn vaak iets duurder dan de goedkope chemische geurstokjes, maar ze leveren je ook een hogere verkoopprijs van het huis op.
6. Matigheid is belangrijk: Hoewel geur kan helpen om je huis aantrekkelijker te maken, is het belangrijk om matig te zijn. Een te sterke geur kan juist averechts werken. Zorg ervoor dat de geur subtiel aanwezig is en niet de aandacht afleidt van andere positieve aspecten van het huis.
7. Gebruik een geur die past bij het seizoen. In de winter vinden mensen bijvoorbeeld een warme en volle geur lekker, terwijl in de lente of de zomer vaker frisse en bloemige geuren worden gebruikt in huis. Zie het als het verschil tussen een glas rode wijn bij de openhaard als het buiten koud is, of een glas witte wijn in de zon op het terras.
8. Zorg ervoor dat de geurverspreiders goed geplaatst zijn, maar niet te opvallend. Geurstokjes zien er mooi uit, ze zitten vaak in een chique flesje en de stokjes er in staan vrolijk. Combineer ze met een paar leuke accessoires om ze iets minder op te laten vallen, denk aan een wat kaarsen, een bos bloemen, een klein beeldje of wat leuke andere flesjes met een enkele bloem erin.
En onthoud natuurlijk altijd dat geur één aspect is van het aantrekkelijk maken van je huis voor potentiële kopers. Zorg er daarnaast voor dat je huis schoon, opgeruimd en goed onderhouden is, en overweeg ook andere aspecten zoals verlichting, indeling en decoratie om een positieve indruk achter te laten bij potentiële kopers.
Succes met de verkoop van jouw huis!
0 Comments for “8 Tips om jouw huis sneller én duurder te verkopen (met de juiste geur)”